Das gericht wird in aller Regel einen gerichtlich bestellten Gutachter beauftragen, wenn vorliegende Gutachten so auseinander tendieren.
Den müssen Sie nicht in`s Haus lassen. Wenn Sie aber einen realen Wert heben wollen, dann sollten Sie schon.
Es sei denn im Inneren sind soviel Mängel, dass der Wert sinkt.

Was hätten Sie davon, wenn Sie das Haus für 7/10 losbekommen?
Die restlichen 3/10 + Gebühren und Auslagen der Bank bleiben dann immer noch bei ihnen.
Unabhängig der Kosten für eine neue Wohnung.

Kennt die Bank den Interessenten namentlich?

Der Inter. könnte auch die Einleitung der ZV abwarten.
Nach der Erstellung des Gutachtens oder der Terminveröffentlichung geht er dann selber aktiv in die Verhandlungen mit der Bank und erwirbt das gute Stück zu zB. 7/10 des Gutachtenwertes.
Wenn das klappt, kann der ZV-Termin entfallen und Sie haben ihren Wunschvermieter.

Und Sie wohnen wenigstens noch ein paar Monate Mietfrei.

Ja, wenn nach Zustellung der Grundschuldurkunde (praktisch die Einleitung der ZV) eine Einigung mit der Bank gefunden werden kann, wird das ZV aufgehoben.

Mit dem Erwerb sollten die Grundschulden gelöscht werden.
Ob im ZV ein weiterer Vertreter der Bank als Strohmann da ist, ist ehr unwahrscheinlich; es ist nämlich verboten.
Da dies  zu Anfechtungsansprüchen der Mitersteigerer führen dürfte.

Wichtig für den Interessenten ist, sollte es zur ZV kommen, mindesten 7/10 +10% anbieten zu können und so spät wie möglich mit der wahren möglichen  Kaufsumme bieten.
Einstieg z.B. bei 5/10 und dann abwarten.
Ev. auch noch den 2. Termin abwarten; dann könnte es für 5/10 und weniger weggehen.

Heute ist  es meist so , dass bei einem einigermaßen verwertbaren Objekt auch proffesionelle Bieter anwesend sein werden.
Daher sollte man den Weg vorher mit der Bank ebnen.

Der pfändbare Betrag wird durch die fehlende Miete nicht heraufgesetzt.
Oft wird jedoch durch den TH/IV eine Nutzungsentschädigung verlangt, die auf Höhe der ortsüblichen Miete liegt.
Sollte es dazu kommen, wird sich ganz gewiß ThoFa mit wunderbaren Gegenargumenten in die Diskussion einschalten.

Das viele Gl ihre außergerichtlichen Bemühungen nicht akzeptieren kann viele Gründe haben.
Mit dem Haus hätte die Bank ja die Möglichkeit, die Restsumme nach der ZV immer noch einzufordern.

Fragen Sie nur.
Besser gut vorbereitet als später

Hallo Thofa,

schön Sie " kennenzulernen " ! 

Und tausend Dank auch  an alle Anderen, die hier in diesem Forum unermüdlich Ratschläge geben und dadurch Unsicherheiten beseitigen!

Wie Sie schon sagten: es sind oft Fehlinfos unterwegs.....am besten versucht man sich selber Wissen anzueignen!

Ich fühle mich in diesem Forum jedenfalls gut aufgehoben und auch gestärkt für die Dinge, die da noch kommen!

Ihnen allen einen schönen Abend,

oldsusy