Ein mit Schulden belastetes Haus kaufen

Schulden und Insolvenz Hilfe Forum

27. Mai 2012, 14:29:51

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Ein mit Schulden belastetes Haus kaufen

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	Autor	Thema: Ein mit Schulden belastetes Haus kaufen (Gelesen 989 mal)
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Ein mit Schulden belastetes Haus kaufen

Freiheit2015

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« am: 13. Januar 2010, 10:19:15 »

Ich bin mir nicht sicher ob das hir hin gehört aber vieleicht kann mir ja doch jemand helfen und einen Rat geben .Also es verhält sich so das wir in dem haus meiner Eltern Wohnen und vorhaben es zu kaufen . Das haus ist aber Hoch belastet Mit ca. 200 000,00 Euro bei der Bank, Finanzammt und anderen Wobei die höchsten Schulden bei Fina. u.Bank sind .Vor ca 8Jahren stand es auch mal zur versteigerung und wurde mit 120 000,00 DM eingeschätzt bei einem erhaltungswert von 20Jahren (der Dachstuhl ist marode und müßte erneuert werden ).So nun meine Frage wie kann ich das Haus Kaufen ohne das ich die Schulden mit kaufe die im Grundbuch eingetragen sind?? (auf eine versteigerung möchte ich es nicht ankommen lassen) . Ich habe an einen Kaufpreis von 50 000,00 Euro oder weniger gedacht und möchte das Haus Renoviren.Wo kann ich mich sonst noch infomiren ? Was wird das Haus wohl jetzt wert sein ( DM zu Euro umrechnung) ?? Ich bin für jeden Tip Dankbar.


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Re: Ein mit Schulden belastetes Haus kaufen

paps

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« Antworten #1 am: 13. Januar 2010, 17:02:15 »

Sie haben Gütertrennung.
Das würde ja bedeuten, dass Sie kaufen müßten.
Ohne Einkommen ?

Sie sind noch nicht in der WVP, Neuerwerb würde in die Masse fallen.

So nun zum Problem:

Grundschulden werden beim Kauf gelöscht. Basta.
Unter anderen Bedingungen würde nie jemand das Haus kaufen.
Das muß also vor dem Kauf mit den Grundschuldgläubigern so vereinbart werden (notariell).
50.000,- wären o.k., wenn seit 2002 nichts werterhaltendes gemacht wurde.
Eventuell ein neues Wertgutachten erstellen lassen.

Ein ganz anderes Problem stellt sich aber dar.

Die Einträge beruhen auf Grund der Schulden der Eltern.
Die Bank / das FA wird also mit 1/4 des gesicherten Betrages und Löschung der Grundschulden nicht gerade einverstanden sein.
Zum anderen wären Wertübertragungen an Verwandte zum Nachteil der Gläubiger (unter Verkehrswert verkauft) 10 Jahre anfechtbar.

Ehrlich gesagt würde ich die Finger davon lassen.


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Paps

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Paps arbeitet hauptberuflich für die Debeka-Versicherungen Bausparkasse

Re: Ein mit Schulden belastetes Haus kaufen

Freiheit2015

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« Antworten #2 am: 14. Januar 2010, 10:16:06 »

also kaufen wird es mein Partner . ist das dann auch ein Verwanter ? Ich bin in der WVP. Mein Vater könnte danach ja auch in die inso. gehen .Wie verhält es sich dann?


« Letzte Änderung: 14. Januar 2010, 10:20:21 von Freiheit2015 »	Gespeichert

Re: Ein mit Schulden belastetes Haus kaufen

paps

Moderator

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« Antworten #3 am: 14. Januar 2010, 16:59:18 »

Das Haus müßte zum Verkehrswert verkauft werden.
Mindestens 2 Jahre abwarten bis Insoantrag gestellt wird.


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Paps

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