Schulden und Insolvenz Hilfe Forum

Gegen die Versteuerung erstmal gar nichts. Das FA hat insoweit Recht, als die Einkünfte aus dem zwangsverwalteten Objekt vom Eigentümer zu versteuern sind. Da der IV die Immobilie freigegeben hat, sind Sie das. Dass die Mieteinahmen dem Zwangsverwalter zufließen ändert daran nichts. Der verwaltet die Immobilie ja nur und zahlt aus den Einnahmen Ihre Kosten und - falls etwas übrig bleibt - Ihre Schulden.

Sie müssen also prüfen, ob die Höhe der Einkünfte richtig berechnet wurde. Dafür brauchen Sie die Abrechnungen des Zwangsverwalters. Daraus gehen nicht nur die Mieteinnahmen hervor, sondern auch die Kosten, die der Zwangsverwalter bezahlt hat (allerdings neigen Zwangsverwalter leider gerne dazu, die Immmobilien herunterkommen zu lassen). Diese Kosten können Sie als Werbungskosten von den Einnahme abziehen und zu versteuern ist nur der Überschuss. Soweit der Zwangsverwalter Überschüße an die Bank ausgekehrt hat, muß man prüfen, wie die Bank das verrechnet hat. Bei einer Verrechnung auf Zinsen und Kosten können Sie diese Zahlungen als Werbungskosten abziehen. Bei einer Verrechnung auf die Hauptschuld nicht. Die Abschreibungen sind ebenfalls weiterhin abzugsfähig. Die Kosten des Zwangsverwalters sind m.E. nicht abzugsfähig. Geltend machen kann man sie trotzdem. Manchmal erkennt das FA das an, manchmal nicht.

Wenn das alles nix hilft, bleibt nur noch ein Antrag auf Billigkeitsmaßnahmen beim FA (Erlass, Stundung).

Einfach von der Bank eine Aufstellung anfordern. 

Das kann man so oder so sehen. Stellt man auf das Prinzip der Besteuerung nach der Erhöhung der Leistungsfähigkeit ab, so haben Sie dergestalt etwas erhalten, als damit Ihre Kosten bezahlt, bzw. Ihre Schulden verringert wurden. Damit wurde Ihre Leistungsfähigkeit erhöht und die Besteuerung ist nicht sachlich unbillig.



Im Grunde ist das ja kein originäres Problem der Zwangsverwaltung oder der Besteuerung, sondern der Freigabe der Immobilie aus der Masse. Dadurch kommt es sehr häufig zu der paradoxen Situation, dass der Schuldner aus der Immobilie trotz Insolvenzverfahren ständig neue Schulden aufhäuft. Da kann in einigen Fällen die Eigentumsaufgabe helfen. Ansonsten ist es ratsam, die Immobilie vor dem Insolvenzantrag wegzukriegen. Stellt die Bank die Hütte unter Zwangsverwaltung und lässt sie nicht versteigern, dann hat man da aber wenig Chancen, außer man kann zu einem Kaufpreis verkaufen, der die Forderungen der Bank voll deckt, bzw. der zumindest so hoch ist, dass die Bank zur Lastenfreistellung bereit ist.

Theoretisch schon. Praktisch...

Beantragen. Die Chancen sind aber regelmäßig schlecht.

Wenn die Anwältin das meint, dann wird sie das sicherlich begründen können. Und damit die Steuer erfolgreich beim Zwangsverwalter geltend machen. Ich halte das aber für wenig erfolgversprechend.

Auf jeden Fall würde beim FA einen Antrag auf Erlass, bzw. auf abweichende Steuerfestsetzung aus Billigkeitsgründen stellen. Vielleicht hat da ja einer ein Einsehen.

Auf jeden Fall sollten Sie versuchen, die Hütte irgendwie loszuwerden. Das Problem wird ja jedes Jahr auftauchen.