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Autor Thema: Ich wills in Angriff nehmen! Aber...  (Gelesen 2186 mal)

Ric

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Ich wills in Angriff nehmen! Aber...
« am: 09. November 2007, 11:16:27 »

Erstmal ein Herzliches Hallo an Alle,

ich versuche meine Situation kurz darzustellen.  In jungen Jahren erbte ich eine grössere Summe Geld, wovon ich mir ein kleines und damals zu überteuertes "Häuschen" für 100. 000 DM kaufte.  Es häuften sich danach Rechnungen, Reparaturkosten und Amtsforderungen an, die ich aber alle in meiner damaligen Dummheit nicht bezahlte sondern weiter auf grossem Fuss lebte.  Dies alles passierte ´98.  2000 sollte dann Zwangsvollstreckt werden, aber es waren keine Bieter da und so durfte ich es behalten. 

Nun hat sich die Situation jedoch geändert, es gibt einen Interessenten für mein nun seit 7 Jahren nicht mehr bewohntes Haus.  Er bietet mir für das Baufällige Haus 10. 000 Euro.  Genau hier fängt auch mein Problem an. . .

Ich würde es gerne für diesen Preis verkaufen, denn es nützt mir nichts und ich könnte den grossen Teil der verbindlichkeiten die alle im Grundbuch eingetragen sind ausgleichen.

Hier mal ein kleiner Auszug aus den Verbindlichkeiten.

1)  2. 526 DM(!)  zu 11% eingetragen 02/00 (Verbindlichkeit an Kaufhaus)
2) 1. 800 DM(!) zu 14% eingetragen 07/00 (Verbindlichkeit an Rohreinigung)
3) 1. 047 Eur.  zu 1% Säumnis p. M.  08/02 (Verbindlichkeit an Kreisverwaltung, Müllgebühren)
4) 4. 086 Eur.  zu  ?? 11/04 (Unterhaltsvorschuss)
5) 2. 886 Eur.  zu 5% über Basisz.  01/06 (Pfalzwerke)
6)     976Eur.  zu ?? 02/06 (Unterhaltsvorschussrückersatz??)

wenn ich das alles zusammenrechne komme ich auf ca.  11. 800 Eur an Forderungen in denen jedoch noch nicht die Zinsen enthalten wären. . .

Wie kann es nun weitergehen könnte ich das Haus verkaufen, das zumindest einmal der Grossteil getilgt werden könnte?
Ich habe noch nie eine Schuldnerberatung aufgesucht, Briefe habe ich nie geöffnet  :nono:, Die Angst vor der Konfrontation war stets zu gross.

Ich hab einfach keine Ahnung wie es nun weitergehen sollte. . .

Vielen Dank für evtl.  kommende Hilfe

Ric 
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paps

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Re: Ich wills in Angriff nehmen! Aber...
« Antwort #1 am: 09. November 2007, 19:36:25 »

Nur mal so als Anregung:

Der Käufer sollte natürlich alle Unkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf übernehmen.

Dann sollten der Käufer die  Gläubiger in der Rangfolge der Einträge informieren, dass die Immo für 10.000 gekauft wird, wenn die Grundbucheinträge gelöscht werden.

Problem dabei ist, dass die letzt eingetragenen Gläubiger bei 10.000 nicht mehr bedient werden können.
Die erst eingetragenen werden natürlich ihre Rangfolge nutzen um die gesamte Forderung +Zinsen zu erhalten

Insofern müßten die  Gläubiger unter Verzicht auf einen Teil der Forderung und der Zinsen bewegt werden einem Verkauf zuzustimmen
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MfG Paps (der jetzt in BW lebt)

Paps arbeitet hauptberuflich für die Debeka-Versicherungen Bausparkasse
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Ric

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Re: Ich wills in Angriff nehmen! Aber...
« Antwort #2 am: 09. November 2007, 20:32:35 »

Vielen Dank für deine Antwort  :thumbup:

Jetzt aber noch zwei Fragen, MUSS jeder der Gläubiger zustimmen?
Besteht evtl.  die möglichkeit mit den einzelnen Gläubigern zu reden, das sie vllt.  die Zinsen fallen lassen so das jeder Gläubiger bedient werden kann? Oder geht das rechtlich schonmal gar nicht?
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paps

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Re: Ich wills in Angriff nehmen! Aber...
« Antwort #3 am: 10. November 2007, 16:57:10 »

Das ist abhängig von der Reihenfolge der Einträge.
Rechtlich bei einer ZV ist  es so:
Der Gläubiger der zuerst eingetragen ist erhält seine Forderung + Zinsen.
Dann kommt der als zweite eingetragene usw.

Wenn Sie vorab mit allen Gläubigern eine Einigung erzielen können, dass mit Zahlung von 10.000 und Verteilung an alle die Forderungen erledigt sind, geht es auch.

Dem Verkauf muß kein Gläubiger zustimmen, wenn der Käufer bereit ist, das Grunstück auch mit Grundschulden zu kaufen.
Dann könnten Sie individuell verhandeln.
Aber welcher Käufer macht das schon?
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MfG Paps (der jetzt in BW lebt)

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