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Schulden und Insolvenz Hilfe Forum

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Autor Thema: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?  (Gelesen 10211 mal)

Mannheimer

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Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« am: 20. Juli 2008, 03:55:39 »

Kann mir jemand sagen, ob ich meine jetzige Eigentumswohnung im Falle einer Privat-Insolvenz behalten darf? Ich habe die Wohnung im Jahr 2005 gekauft. Wohnungswert ca. 90 000.-€. Habe damals die hälfte Bar bezahlt und die hälfte finanziert. Also es wurden 44 000.-€ als Darlehen bei der Bank aufgenommen.Da ich noch 2 Privatkredite (insgesamt noch 30 000.-€) habe, und ich wahrscheinlich noch ca. 30 000.-€ an meinen Arbeitgeber (Versicherung/ Provisionsrückzahlungen da ein grosser Kunde/Firma Insolvenz gemeldet hat) zurückzahlen muss, werden die monatlichen Belastungen immer mehr. Durch den ganzen Druck bin ich momentan auch noch krank geworden.
Aber zu der eigentlichen Frage: Muss ich meine Wohnung verkaufen??? Darlehensnehmer bin ich und meine Frau, die nicht arbeitet(2 Kinder). Daher ist eine Umschuldung auf meine Frau nicht möglich.
Ich weiss echt nicht weiter, bitte um Hilfe/Ratschläge.

Besten Dank im Voraus!
Grüsse aus Mannheim[/size][/size][/size]
« Letzte Änderung: 20. Juli 2008, 07:56:32 von Mannheimer »
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Amrod

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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #1 am: 20. Juli 2008, 10:24:19 »

Hallo...

No way - keine Chance. Im Falle einer Verbraucherinsolvenz wird die Eigentumswohnung in jedem Fall verwertet. Da zählt auch nix mit Altersabsicherung oder Verlustverkauf wie beim Hartz IV Bezug.

Einziges Problem wird sein, dass Deine Frau Mitdarlehensnehmerin ist. Da sie allein die Wohnung wohl nicht übernehmen und Dich ausbezahlen können wird wäre sie wohl gezwungen ebenfalls Insolvenz anzumelden. Die Wohnung aber ist letztlich auf jeden Fall weg. Sorry...

LG
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Mannheimer

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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #2 am: 20. Juli 2008, 10:31:44 »

Hallo...danke für die Antwort!
Das habe ich befürchtet.Ich muss irgendeinen Weg finden, die Wohnung zu behalten.Habe sehr viel Arbeit und Kapital reingesteckt.Ich weiss auch nicht.Es sind noch ca. 40 000.-€ offen für die Wohnung.Wenn meine Frau arbeiten gehen würde, und Sie ein Darlehen auf  sich nimmt.Würde das vielleicht gehen?
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Amrod

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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #3 am: 20. Juli 2008, 11:09:44 »

Glaube kaum, dass das viel Sinn macht. Wenn Du in Verbraucherinsolvenz gehen willst, dann ist es zwar so, dass das Vermögen Deiner Frau nicht hinzugerechnet wird, aber ein Teil der Wohnung gehört Dir und somit hast Du auch verwertbares Vermögen.

Deine Frau müsste praktisch Deinen Anteil der Wohnung aus der Insolvenzmasse herauskaufen können. Bei einem Verkehrswert von 90.000 Euro wären dies immerhin gut 45,000 Euro, wobei es durchaus möglich sein kann, dass der TH mit sich handeln ließe. Schätze mal 35.000 Euro wären in dem Fall ein realer Wert, den man ansetzen müsste.

Doch mal eben so einen Job suchen und 35.000 Euro Kredit aufnehmen wird wohl auch für Deine Frau nicht funktionieren. Zuweilen die Gesamtumstände wohl eher gegen ein Darlehen sprechen. Eine eingetragene Grundschuld ist zwar bei der Bank meist Sicherheit genug, aber wer weiß...

Ich empfehle einen anderen Weg. Verbraucherinsolvenz anmelden und die Wohnung bestmöglich verwerten. In dem Fall fließen aus dem Verkaufserlös (90.000 Euro) etwa 40.000 Euronen zurück an die Bank, welche mit Sicherheit eine eingetragene Grundschuld haben wird. Die verbleibenden 60.000 Euronen teilen sich in 30.000 Euronen an Deine Frau und 30.000 Euronen an den TH.

Du selbst stehst ja derzeit mit etwa 80.000 Euro in der Kreide und würdest nach der Verwertung Deines Anteils mit etwa 50.000 Euro Schulden in Insolvenz gehen.

Deine Frau wäre aber demnach schuldenfrei und hätte durch den Verkauf ein Polster von 30.000 Euro, welches man wiederum als Anzahlung für eine neue Eigentumswohnung hernehmen könnte. Nehmen wir mal als Beispiel eine etwas günstigere Wohnung für 70.000 Euro. In dem Fall wäre das Eigenkapital bei gut 45% und einer Finanzierung mit Grundschuldeintrag stünde sicher nichts entgegen - natürlich wieder unter der Voraussetzung, dass Deine Frau einen Job hätte und sonst keine anderen Verbindlichkeiten. Der Vorteil wäre in dem Fall nur, dass die Wohnung dann allein auf Deine Frau läuft und die mit Deiner Insolvenz absolut nichts zu schaffen hat. Die monatliche Belastung wäre auch für Euch alle im Endeffekt geringer. Eine andere Möglichkeit sehe ich eigentlich nicht...

Ich meine, dass dies zumindest die sauberste Lödung wäre. Vielleicht nicht die Beste und auch nicht die die Du gern hättest. das Problem ist, dass Du keine große Wahl hast. Entweder in Insolvenz gehen mit allen Konsequenzen, oder aber weiter wurschteln...

LG
« Letzte Änderung: 20. Juli 2008, 11:16:19 von Amrod »
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Mannheimer

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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #4 am: 20. Juli 2008, 16:47:32 »

Hallo,sorry dass ich mich erst jetzt melde.Habe mich ein wenig hingelegt, nachdem ich die ganze Nacht durch-gegoogelt habe.
Danke für die ausführliche Erklärung.Hast schon Recht.Werde veruchen die Wohnung so gut wie möglich zu verkaufen.
Es gibt hier in der Strasse noch 2 andere Wohnungen gleicher grösse. Diese kosten aber so um die 65 000.-€ bis 75 000.-€. Gut, meine habe ich vom Mauerwek ab neu Saniert und alleine das Bad hat über 12 000.-€ gekostet. Habe wie schon erwähnt sehr sehr viel Zeit und Geld hier reingesteckt.Deswegen finde ich es Schde, diese zu verlieren.
Aber, wie du schon sagst, die ganze Zeit rumwurschteln geht auch nicht.Stehe immer unter enormem Druck.
gaanz LG
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Mannheimer

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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #5 am: 20. Juli 2008, 16:50:22 »

P.S. Nur angenommen die Wohnung würde Zwangsvereteigert für ca. 50 000.-€. Was passiert dann? Dann bleiben ja" nur" ca. 5000.-€ für die Fra übrig, oder??
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Amrod

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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #6 am: 20. Juli 2008, 17:31:17 »

Dazu sollte es gar nicht erst kommen, denn im Zuge einer Zwangsversteigerung macht man fast grundsätzlich miese und jeder noch so gute Plan löst sich in Luft auf.

Denke mal die sauberste Möglichkeit wäre hier wirklich sich - vor - Insolvenz von der Wohnung zu trennen, sie bestmöglich zu verkaufen und die Verbindlichkeiten bei der Bank zu begleichen. In dem Fall gäbe es ja vielleicht auch Möglichkeiten den Rest des Geldes wie auch immer legal Deiner Frau zukommen zu lassen. Und erst wenn das alles unter einen Hut gebracht wurde, kann man sich Gedanken darum machen Insolvenzantrag zu stellen.

Aber da solltet Ihr wirklich ein paar Euro für einen fachkundigen Anwalt investieren. Glaube zwar nicht, dass es rechtliche Probleme im Zuge der Insolvenz geben dürfte, immerhin hast Du ja mit dem Verkaufserlös einen Teil Deiner Schulden getilgt, aber drehen und wenden kann man heutzutage so vieles. Zu Gunsten oder auch zu Ungunsten...

LG
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Mannheimer

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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #7 am: 20. Juli 2008, 17:57:02 »

Ich bin sehr froh, dass es solche Foren und vor allem so hilfsbereite Menschen gibt. Alleine, dass man versucht einem zu helfen, finde ich klasse.Danke dafür.
Ich werde die Wohnung wohl oder übel verkaufen müssen. Ich bin mir aber ziemlich sicher, dass ich diese nur schwer loswerde, da die Gegend hier keine 1A gegend ist. Es stehen im Umkreis noch einige Wohnungen zum Verkauf frei, schon seit längerem. Daher meine Befürchtung, mit dem Zwangsverkauf. Über 80% der Privatkredite die ich habe (30 000.-€), habe ich damals wegen der Wohnung aufgenommen (Sanierung und Nebenkosten), dank eines "Super-beraters". Totale Fehlinvestition.Echt Schade!
P.S. Hatte mit durch die Wohnung, so viel Stress bei der Sanierng ( halbes Jahr), dass ich sogar wegen Überlastung mit Herzrasen ins Krankenhaus gekommen bin.Seit dem nehme ich täglich Tabletten. Und das alles, für nichts?? Traurig, echt!
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Amrod

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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #8 am: 20. Juli 2008, 18:23:14 »

Nur nicht vergessen, dass hier hauptsächlich Laien zugegen sind. Also tut Euch selbst den Gefallen und besprecht das mal mit einem fachkundigen Rechtsanwalt. Denke die Euronen sind gut angelegt...

LG
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Re: Dringend!Eigentumswohnung bei Insolvenz behalten?
« Antwort #9 am: 20. Juli 2008, 18:44:28 »

Erst mal einen guten fachkundin RA in der Umgebung finden.Also, danke nochmal.LG!
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