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Schulden und Insolvenz Hilfe Forum

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Autor Thema: Hilfe, brauche dringend die Mietkaution für andere Wohnung.  (Gelesen 4188 mal)

gehenichtauflos

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Hallo ihr Wissenden,

ich stehe vor folgenden Problem: Ich bin nach 16 Jahren Selbständigkeit durch wirtschaftliche Turbulenzen in Insolvenz geraten. 
Das Insoverfahren wurde im Dezember 2009 eröffnet. Bin also noch nicht in der WVP. Meine Frau ist nicht in Insolvenz und berufstätig. Wir sind ein 4 Personenhaushalt wobei ein Kind aus erster Ehe meiner Frau stammt und somit auch nicht als Unterhaltberechtigt für mich gilt. Ergo, also nur meine 2 Jährige Tochter. Ich selber bin wieder in einem Angesteltenverhältnis und mein Arbeitgeber führt die Pfändbaren Gehaltsanteile an den IV ab. Auf Grund der hohen Mietkosten unseres gemeinsam angemieteten Hauses sowie der hohen Fahrtkosten zu meiner Arbeitsstelle (150km) entstehen zu hohe Wohn- und Fahrtkosten. Die Fahrtzeit mal nicht als kriterium berücksichtigt.
Somit bleibt mir nichts anders übrig als die Kosten auf ein erträgliches Minimum zu reduzieren. Derzeit ist es nicht möglich für dringend notwendige Anschaffungen oder Reperaturen kleine Rücklagen zu bilden. (Benutzte derzeit das Auto meiner Frau.....3000km per Monat)
Jetzt habe ich eine Wohnung in der Nähe meines Arbeitgebers gefunden. Die Wohung muss ich allerdings ab Juli 2010 beziehen und eine Mietkaution in Bar hinterlegen.
Die bestehende Mietkaution hatte meine Frau an den derzeitigen Vermieter bezahlt. Sollten wir nicht auf die bestehenden Kaution zurückgreifen können, haben wir ein Problem mit der neuen, günstigeren Mietwohnung. Jetzt die Frage:
Hat jemand erfahrungen wie ich mit der alten bzw. neuen fälligen Mietkaution umgehend kann, darf.
Mein IV meinte ich könne einen Antrag bei Gericht auf Freistellung der Kaution stellen (ich soll aber nicht erwähnen den Tipp von Ihm erhalten zu haben) Andererseits müsse ich auch nur das an Ihn abgeben was von der bestehenden Mietkaution überigbleibt......

Vielen Dank für hilfreiche Infos.
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Insokalle

Re: Hilfe, brauche dringend die Mietkaution für andere Wohnung.
« Antwort #1 am: 15. Mai 2010, 11:34:54 »

So ganz versteh ich das nicht. Wollen Sie jetzt allein umziehen oder mit der ganzen Familie? Für das gemeinsam angemietete Haus hat Ihre Frau nachweisbar allein und aus ihrem Vermögen die Kaution gestellt? Nicht von einem gemeinsamen Bankkonto oder sonst was?
Besteht dann im Innenverhältnis zwischen Ihnen und Ihrer Frau eine Vereinbarung, dass Ihre Frau auch die gesamte Kaution zurückbekommen soll? Und warum wird so etwas nicht schriftlich sofort oder spätestens rechtzeitig vor dem Insolvenzverfahren fixiert? Schlampige Beratung?
So wird es zwar schwierig aber viellt doch nicht ganz unmöglich.

Und warum haben Sie es nicht mit einem Antrag auf Erhöhung des unpfändbaren Lohnanteils wegen hoher Fahrtkosten versucht?
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gehenichtauflos

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Re: Hilfe, brauche dringend die Mietkaution für andere Wohnung.
« Antwort #2 am: 15. Mai 2010, 12:07:36 »

Hallo Insokralle,

erst mal vielen Dank für deinen Eintrag. Natürlich zieht die ganze Familie um. Die derzeitige Mietkaution hat meine Frau dem Vermieter alleinig aus Ihrem Vermögen in Bar zur Sicherung bezahlt (dies kann der Vermieter bestättigen).
Was die Beratung betrifft, kann ich dir nur zustimmen. Für die Bearbeitung und Beantragung des Regelinsolvenzverfahrens hatte ich einen Rechtsanwalt beauftragt (€ 1500.-). Leider konnte ich erst nach der Zahlung des Betrages sein mangelndes Arrangemant feststellen. Für weiter Beratung oder Infos wollte er mehr Geld sehen, was mir natürlich nicht zur Verfügung stand.
Wie schon erwähnt, meinte er ich solle beim AG einen Antrag auf Freistellung der Kaution stellen. I
m Ergebniss meiner Recherchen bin ich da aber skeptisch. Kann ja scheinbar magels Rechtslage nicht zugestimmt werden.
Was die Situation mit den Fahrtkosten betrifft, diese waren sowohl meinem Anwalt als auch dem IV bekannt.
Kann man mir probleme bereiten wenn meine Frau die hälfte der derzeitigen hinterlegten Mietkaution einbehält und ich die andere hälfte an den IV übergebe? Mit dem Schreiben an das AG befürchte ich das die ganze Kaution in die Masse übergehen muss.
 
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Insokalle

Re: Hilfe, brauche dringend die Mietkaution für andere Wohnung.
« Antwort #3 am: 15. Mai 2010, 20:04:51 »

Die Beratung kommentiere ich lieber nicht.

Ich würde es darauf ankommen lassen und die Sache von einer anderen Seite angehen. Wenn Sie und Ihre Frau sich darüber einig waren und sind, dass die Kaution wieder in voller Höhe an Ihre Frau ausgezahlt werden soll, dann bin ich der Meinung, dass Ihre Frau die gesamte Kaution behalten darf und nicht nur die Hälfte. Sie beide hätten nämlich eine von der gesetzlichen Vermutung abweichende Vereinbarung getroffen, die dazu führt, dass Sie und damit auch Ihr IV die Kaution nicht behalten dürften. Letztlich kann es aber ein Beweisproblem werden. Zur Not wenden Sie sich an einen fähigen Berater, der was vom Mietrecht versteht.

Rein taktisch stellt sich die Frage, ob man dies nicht so dem IV schildern sollte und dann dessen Reaktion abwartet. Offenbar ist er von anderen Voraussetzungen ausgegangen, ich frage mich nur, wieso.

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derOZ

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Re: Hilfe, brauche dringend die Mietkaution für andere Wohnung.
« Antwort #4 am: 17. Mai 2010, 12:11:25 »

Hallo gehnichtauflos,

also bei uns war es eine ganz ähnliche Situation.
wir brauchten dringend die alte Kaution in Höhe von 2000€ für die neue Wohnung.
Nach Zusage durch den alten Vermieter und der Hausverwaltung schien zunächst alle in Ordnung.
Doch die Kaution wurde nicht ausgezahlt, mit der Begründung, dass die Nebenkosten noch nicht abgerechnet seien.
Ganz gleich ob dies rechtens war / ist, fehlte uns nun das Geld für die neue Wohnung.

Wir haben mit dem neuen Vermieter folgenden Deal ausgehandelt.
Mit einem Zusatzvertrag zum Mietvertrag haben wir uns auf Ratenzahlung der Kaution geeinigt.
Nach 10 Monaten (jetzt nur noch 2) ist der Käs dann mit der Kaution gegessen.

Vielleicht kann man sich mit dem neuen Vermieter / Hausverwaltung entsprechend einigen?!?

Gruß

derOZ
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