Schulden und Insolvenz Hilfe Forum

Guten Tag zusammen

Folgender hypothetischer Sachverhalt soll unterstellt werden:

Nachdem die unterschiedlichsten Verwertungsversuche gescheitert sind, gibt der Insolvenzverwalter die Immobilie frei. Diese fällt somit wieder in das Eigentum des Schuldners zurück.
Der einzige Gläubiger, eine Bank, ist dinglich durch Grundbucheintragung abgesichert.
Der Schuldner hat die Insolvenz mittlerweile erfolgreich durchlaufen und Restschuldbefreiung erhalten.
Wenn da nicht die besagte Immobilie wäre, könnte man von einem echten Neuanfang sprechen. Die Immobilie verursacht nämlich mehr Kosten, als sie durch Mieten einnimmt, da sie meistens leer steht.
Für diese Kosten haftet der Schuldner wieder persönlich mit seinem gesamten Vermögen.
Den Gerichten und dem Gesetzgeber scheint diese Gesetzeslücke im Insolvenzrecht bekannt zu sein. Geschlossen wurde sie bisher jedoch nicht.

Wie wird nun der Schuldenstand ermittelt?
Stehen den Mieteinnahmen neben den Bewirtschaftungskosten auch Zinsleistungen gegenüber?
Wenn ja, sind das die 18%, die im Grundbuch eingetragen sind?
Wenn dem so wäre, dann wäre die Schuld nicht mehr abzutragen.
Wenn keine Zinsleistungen zu erbringen wären, dann könnte die Schuld, normale Mieteinnahmen unterstellt, in 15-20 Jahren abgetragen sein, was unlogisch erscheint. Die Immobilie wäre dann nämlich früher abbezahlt, als bei ungestörtem Darlehensverlauf.

Danke schonmal für Eure Antworten.

rainer1411